大阪天満宮駅周辺の賃貸オフィス・賃貸事務所 56 棟 （ 124 区画）

担当者のコメント

大阪市北区菅原町に位置する、1989年竣工・新耐震基準対応の賃貸オフィスビルです。南森町駅徒歩5分、北浜駅徒歩7分、なにわ橋駅徒歩7分と複数駅を利用でき、中之島公園にも近い落ち着いた周辺環境が魅力です。2018年にリニューアルされており、貸室は長方形の使いやすい形状で、明るく開放感のあるオフィス空間となっています。比較的落ち着いた環境で、駅近物件よりも賃料を抑えつつオフィスを構えたい企業におすすめです。

記事更新日：2026年9月3日

担当者のコメント

IS南森町ビルは、大阪市北区東天満2丁目に位置する賃貸オフィスビルです。
JR大阪天満宮駅から徒歩1分、地下鉄南森町駅から徒歩5分、国道一号線に面した好立地のオフィスビルです。
1フロア約130坪と、南森町エリアの中では比較的大型です。1フロア2～3部屋構成で、30坪前後～70坪前後の部屋が主となります。貸室は基本的に綺麗な四角形に近く、間に柱も無いためレイアウトがし易いです。
天井高も2600㎜と十分な高さがあります。
共用部対応のみではあるものの、非常用発電機もございます。
需要に対して供給が意外と少ない南森町エリアの中大型物件ですので、ご希望の面積に募集が出た際は、ぜひお早めにお問合せ下さい。

駐車場サイズ：幅1,950㎜・全長4,900㎜・高さ1,580㎜・重量1,600㎏

記事更新日：2026年10月16日

担当者のコメント

南森町・天満エリアにあるLot.23　TENJINBASHIは、1988年11月に建てられた地上7階の建物です。新耐震構造で安心です。事務所をお探しの方にはぴったりの物件です。
最寄り駅は大阪メトロ堺筋線南森町駅、JR東西線大阪天満宮駅です。最短の駅からは徒歩3分と駅から近いことも魅力です。エレベータ1基を完備しています。

担当者のコメント

梅田・桜橋エリアにあるMビルは、2027年1月に建てられた地上10階の建物です。新耐震構造かつ機械警備もあり安心です。事務所、店舗をお探しの方にはぴったりの物件です。
最寄り駅は京阪中之島線大江橋駅、京阪中之島線なにわ橋駅、大阪メトロ堺筋線南森町駅、JR東西線北新地駅、大阪メトロ谷町線東梅田駅と交通の便の良い立地です。最短の駅からは徒歩7分と駅から近いことも魅力です。個別空調、エレベータ1基を完備しています。

担当者のコメント

OAPタワーのおすすめポイントは下記の通りです。

■水と緑に囲まれた、大阪アメニティパークのランドマークタワー
OAPタワーは、約5haの広大な敷地に広がる複合開発「大阪アメニティパーク（OAP）」の中核施設です。地上39階・高さ176.2mの超高層タワーで、天満橋エリアを代表する大型オフィスビル。大川沿いの水辺や桜並木、緑豊かな外構に囲まれ、都心でありながら落ち着いた環境が広がっています。

■基準階約671坪、大規模企業にも対応できる広々としたオフィス
基準階は約670.79坪の大規模フロア。天井高2,700mm、OAフロア100mmを備え、床荷重は一般エリアで300kg/㎡、ヘビーデューティーゾーンでは600kg/㎡を確保しています。空調はゾーニング＋VAV方式を採用しています。また、センターコア方式で1フロア内に複数の貸室が配置されているため、分割パターンも豊富で、様々な面積ニーズに対応しやすい点も特徴です。

■館内に貸会議室やテナント専用ラウンジを備える充実した共用環境
館内には貸会議室を備えており、社内会議やセミナー、懇親会など、専有部以外で必要となるスペースを確保できます。また、テナント専用ラウンジも設けられており、働く人がリフレッシュできる共用環境も整っています。

■OAPプラザや帝国ホテル大阪が隣接する複合施設ならではの利便性
敷地内にはOAPプラザがあり、飲食店や物販・サービス店舗、コンビニなどを利用できます。さらに隣接する帝国ホテル大阪も含め、来客時の宿泊や会食などにも対応しやすい環境です。

■梅田・淀屋橋・本町方面を結ぶ無料シャトルバス
OAPタワーでは、梅田方面とOAPを結ぶ無料シャトルバスに加え、淀屋橋・本町方面を経由する「本町便」も運行されています。主要駅から離れているというOAPタワーの立地上の弱点を補う交通手段として、梅田方面だけでなく、淀屋橋・本町方面への通勤・業務上の移動にも活用できます。

■ビルグレードに対してリーズナブルな賃料
OAPタワーは、主要な駅から離れているというアクセス面でのデメリットがある一方、その分、ビルグレードに対する賃料は相当にリーズナブルです。超高層・大規模複合施設としての充実した設備や環境を備えながら、都心の一等地にある同クラスのビルと比較して賃料を抑えやすい点が大きな魅力。限られた予算の中で、可能な限りハイグレードなビルへの入居を希望される企業様に選ばれる物件です。

■土日祝日もエントランス開放、24時間有人警備の安心感
エントランスは土日祝日も開放されており、曜日を気にせず利用できます。機械警備に加え、24時間の有人警備体制も整っています。ただし、セントラル空調のコアタイムは平日9:00～19:00となっており、時間外の空調利用には別途費用が必要です。

■大容量の駐車場677台を完備
駐車場は677台を収容し、高さ2,100mmまで対応。機械式と平面式を併用しており、車を利用する企業にも対応しやすい環境です。車寄せや単独エレベーターを備えたVIP対応区画も用意されています。

記事更新日：2026年10月6日

担当者のコメント

谷町・OBPエリアにあるOMM　ServiceOffice W　天満橋は、1969年8月に建てられた地上22階地下4階の建物です。また、24時間の使用可能となっています。レンタルオフィスをお探しの方にはぴったりの物件です。
最寄り駅は京阪本線天満橋駅、大阪メトロ谷町線天満橋駅、京阪中之島線天満橋駅、JR東西線大阪城北詰駅、JR東西線大阪天満宮駅と交通の便の良い立地です。最短の駅からは徒歩1分と駅から近いことも魅力です。OAフロア、エレベータ21基を完備しています。また平置きの駐車場も完備しています。

担当者のコメント

南森町・天満エリアにあるORRES DOSHIN BLDG（オレス　ドウシン　ビルディング）は、1978年8月に建てられた地上3階の建物です。店舗をお探しの方にはぴったりの物件です。
最寄り駅はJR東西線大阪天満宮駅、JR大阪環状線天満駅です。最短の駅からは徒歩7分と駅から近いことも魅力です。個別空調を完備しています。

担当者のコメント

南森町・天満エリアにあるアーバネックス南森町 nimoは、2027年4月に建てられた地上13階の建物です。新耐震構造で安心です。事務所、店舗をお探しの方にはぴったりの物件です。
最寄り駅は大阪メトロ谷町線南森町駅、JR東西線大阪天満宮駅です。最短の駅からは徒歩2分と駅から近いことも魅力です。また駐車場も完備しています。

担当者のコメント

本町・堺筋本町エリアにあるアーバネックス東梅田は、2026年1月に建てられた地上12階の建物です。新耐震構造で安心です。事務所、店舗をお探しの方にはぴったりの物件です。
最寄り駅は大阪メトロ谷町線東梅田駅、大阪メトロ谷町線南森町駅です。最短の駅からは徒歩8分と駅から近いことも魅力です。また駐車場も完備しています。

担当者のコメント

扇町駅が最寄り駅の物件でございます。
クリニックが多数営業されており、来客型を想定した
作りになっております。
築年数も浅く、全体的に綺麗な物件です。