大阪の賃貸オフィス・賃貸事務所 994 棟 （ 2279 区画）

担当者のコメント

グランフロント大阪タワーA（南館）は、大阪市北区大深町に位置し、JR大阪駅に直結したアクセス抜群のオフィスビルです。オフィス、商業施設が集まる「うめきたエリア」の玄関口に立地し、都市型オフィスとしての利便性と快適性を兼ね備えています。
※グランフロント大阪シリーズの中で、最も大阪駅に近いのがこのタワーAです。

このビルは制震構造を採用しており、耐震性に優れている点が大きな特徴です。フロアスペックとして、天井高は2800mm、OAフロア（100mm）、コンセント容量は60VA/㎡で増設にも対応可能です。システムグリッド天井や無柱空間により、オフィスレイアウトの自由度も高く、床荷重は通常500kg/㎡、HDZ対応エリアでは800kg/㎡となっており、さまざまな業態に対応できる設計となっています。

9階にはオフィス専用のスカイロビーがあり、リフレッシュスペースや喫煙スペース、テナント専用ラウンジ、コンビニ、飲食店など、充実した共用設備が備わっています。また、季節ごとに美しく彩られる屋上庭園もあり、都会の中でリラックスできる空間が提供されています。さらに、荷物用エレベーターが2基設置されているなど、物流面の利便性も考慮されています。

BCP（事業継続計画）性能も充実しており、非常用発電機の設置スペースや高圧受電設備が整っており、万が一の際にも安定した電力供給が可能です。1フロア6ゾーンの空調ゾーニングや空調増強用の冷水設備も完備されており、効率的な空調管理が可能です。

グランフロント大阪タワーAは、大阪のランドマークタワーとして知名度が高く、リクルート活動にも強みがあります。ただし、賃料は高額であるため、予算に余裕がある企業向けです。ビルグレードはSクラスで、CASBEE不動産環境認証Sランクを取得しており、環境性能にも優れた高品質なオフィスです。

担当者のコメント

新大阪トヨタビルは、新大阪駅から徒歩１分の賃貸オフィスビルです。１フロア３００坪越えの規模があり、ビル内には貸会議室や喫煙ルームがございます。2016年12月にリニューアルしており、清潔感もございます。

担当者のコメント

西中島エリアの駅チカ物件
大阪市営地下鉄御堂筋線「西中島南方」駅から徒歩1分の立地
外観はガラス張りで視認性の高さが特徴です。
区画形状が綺麗で、使い勝手の良さが光ります。

担当者のコメント

人気の北浜駅の駅近オフィスビル。
大阪市営地下鉄堺筋線・京阪本線、北浜駅徒歩1分の貸事務所。
古いビルにはなりますが、1F共用部リニューアル済で綺麗に仕上がっております。地下道も物件の向かいにあり、ほとんど雨にも濡れずビルまで来ることが可能です。

担当者のコメント

長堀橋交差点角地に立地する大型オフィスビル。
大阪市営地下鉄堺筋線、長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅徒歩1分。（駅直結）
長堀橋交差点角地に立地し、基準階237坪の大型オフィスビルの為非常に視認性が高いオフィスビルです。
10坪台の小さな区画もあり幅広い用途に対応しております。
1967年築ですが、新耐震基準レベルの耐震構造となっております。
地下に喫煙ルーム有り。

担当者のコメント

西梅田駅そばの飲食店舗ビル
大阪市営地下鉄西梅田駅　徒歩1分、JR東西線:北新地　徒歩1分の立地。
周辺は大型のオフィスが立ち並ぶオフィス街の中で、最寄り駅の地下鉄への出入口が目の前にあり、店舗立地としては非常に良い場所です。
飲食店舗をお探しの方にお勧めでございます。

担当者のコメント

駅近、大通りに面したオフィスビル。
地下鉄堺筋線、地下鉄中央線・堺筋本町駅より徒歩1分の貸事務所。
安土町1丁目にあるオフィスビルです。1階には大手洋服店、大手ドラッグストアが入っております。駅から近く、大通りに面しているため初めて来られる方も迷わず来ることが出来ます。

担当者のコメント

イヨビルディングは、大阪市中央区南本町に位置し、御堂筋と中央大通りが交わる角地に建つオフィスビルで、本町駅から徒歩1分という好立地です。周辺には銀行や郵便局があり、隣にはコンビニや地下鉄出入口もあるため、大阪ビジネス街の中心地で日常のビジネスに便利な環境が整っています。ビルは新耐震基準に準拠し、耐震補強工事も実施済みで、安全面でも安心です。

フロアは天井高2600㎜のOAフロア仕様で、LED照明が採用され、明るく効率的なオフィス空間を提供します。設備としてエレベーターは2基設置され、機械警備も導入されており、セキュリティも確保されています。管理状況が良好で、リーズナブルな賃料設定も特徴ですが、竣工年数が経過しているため建物に年数相応の風合いが見られる点は留意が必要です。

担当者のコメント

OMMビルは、天満橋駅直結の賃貸オフィスビルです。天満橋エリアのランドマークタワーであり、高い知名度を誇ります。大規模な複合ビルでもあるため、地下や低層階には飲食店のみならず多くの店舗も入居しています。また、貸会議室や貸しホール、レンタルオフィスなど、ビジネスをサポートする施設も充実しています。竣工年数は経っていますが、管理状況は良好で、耐震性においても大臣認定を取得しており、新耐震基準相当を満たしています。
土日祝日エントランスオープン

担当者のコメント

なんばスカイオは、大阪市中央区難波に位置し、なんば駅に直結した賃貸オフィスビルです。商業の中心地である難波エリアに立地し、オフィス利用者にとって日常の利便性が高い環境が整っています。BCP性能も非常に高く、2種類の制振構造の採用により揺れにも強く、非常用発電機は専用部にまで最大72時間の電力供給が可能で、安心して事業を運営できる環境が提供されています。

オフィス内の仕様も充実しており、天井高3000㎜の開放感のある設計、OAフロア（150㎜）とシステムグリッド天井を備え、Low-Eペアガラスの採用により、エネルギー効率にも配慮されています。床荷重性能も高く、500㎏/㎡を確保し、一部重荷重ゾーンでは1,000㎏/㎡に対応しています。加えて、8階には貸会議室、7階には最大460名収容可能なコンベンションホール、その他医療施設や商業・金融店舗なども充実しており、ビル内でさまざまなサービスを利用できる利便性が特徴です。
なお、オフィスロビーを10階に設置することで、一般来客とオフィス利用者の動線はきちんと分けられています。

分割貸しの柔軟性もあり、最小39坪からの貸室設定が可能で、利用ニーズに応じたオフィス空間を選択できます。ただし、なんばスカイオはランドマークタワーとしての人気が高く、稼働率が竣工以来常に高いため、空室が出るタイミングを逃さずチェックすることが重要です。
賃料水準はなんばエリアの中ではトップですが、他エリアの同ランクビルと比較するとリーズナブルなため、なんばエリアからの移転先のみならず、他のエリアからの移転先としてもターゲティングされている、競争率の高い物件です。